No Image

Что творится с ценами

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
22 января 2020

Что творится с ценами в России,
Как вообще они себя ведут,
Может, кто-то ими управляет
Или сами по себе они живут.

Не один десяток лет мы наблюдаем,
Что они всегда растут.
Им ведь все равно, почем нынче нефтью торгуют,
Они ее роста не ждут.

По миру другая тенденция,
Там как-то привязано все,
И к нефти, и к доллару.
А нашим ценам как всегда все равно.

Они живут своей жизнью,
Их задача только вперед,
Не падать, расти на сколько получится,
Авось проглотит все народ.

По-другому никак не бывает,
Падения цен мы никогда не ожидаем.
А скидки, что бывают иногда,
То там другая ерунда.

Сначала поднимут в два раза,
Потом скидку процентов на тридцать дадут,
И люди сразу счастливые,
За этим товаром бегут.

Торговые сети жируют,
Доходы безмерно растут,
Законов по торговым наценкам нету,
Поэтому, чтобы их дальше не было,
Они кусочек прибыли
к кому-нибудь повыше отнесут.

А народ он ведь все стерпит,
Он ко всему привык,
Он привык, что с ним не считаются,
Как он дальше будет жить.

Я надеюсь, что законы будут
Я надеюсь, что прозрение придет.
И увидим, как бензин дешевеет,
И как народ, дешевую картошку берет.

И будет узаконена наценка,
В закупках будет зафиксирована цена,
И будет рад и покупатель, и производитель,
И порядок в торговле придет к нам тогда.

Будем верить и надеяться
Как всегда мы это делаем, друзья,
Пояски свои подтянем,
По-другому же у нас нельзя.

Сколько построили в Москве

За шесть месяцев этого года в столице введено в эксплуатацию 211 объектов недвижимости общей площадью 5,3 млн кв. м, из них 2,1 млн кв. м жилья. За аналогичный период 2018 года введено 163 объекта площадью 1,8 млн кв. м, из них жилья 541 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в полугодовом отчете Мосгосстройнадзора. Среди крупнейших столичных застройщиков по итогам полугодия — ГК «ПИК», КП «Управление гражданского строительства», компании «Рождествено», «Эталон» и «Маломосковия».

Крупнейшие инфраструктурные проекты

В апреле на территории Новой Москвы был открыт транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Саларьево». Этот ТПУ находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Площадь ТПУ — 15,5 га, максимальный пассажиропоток — 115 тыс. человек в сутки. В состав узла вошли станция метро «Саларьево», автовокзал, перехватывающий паркинг и остановки наземного городского пассажирского транспорта. ТПУ также включает торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Саларис».

В первом полугодии в Москве было введено в строй несколько крупных инфраструктурных проектов. В июне открыли станции метро «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Также в июне мэр Москвы Сергей Собянин открыл четыре станции Сокольнической линии метро — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховую» и «Коммунарку». Длина этого участка — около 12 км, все станции находятся за МКАД в Новой Москве.

Новостройки в Москве: цены идут вверх

В конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента в Москве велись продажи в 83 комплексах, рассказали в компании «Метриум». В совокупности объем предложения составил 16,5 тыс. квартир (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади.

За первое полугодие 2019 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за 1 кв. м.

Максимальный рост средних цен на новостройки за полугодие (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных, уточняется в материалах «Метриума». В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за 1 кв. м, что является максимальным показателем в городе (без учета ЦАО). Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за 1 кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за 1 кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за 1 кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

Таблица: Средняя цена на новостройки по округам Москвы

руб. за 1 кв. м
САО 183 255
СВАО 170 375
ВАО 178 820
ЮВАО 152 615
ЮАО 176 530
ЮЗАО 151 630
ЗАО 177 290
СЗАО 163 670

Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом на Барвихинской» (девелопер «Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская 36» («ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтийский» («РГ-Девелопмент») и «Вестердам» («Интеко»).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиальном сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достигла 488,8 тыс. руб. В элитном — на 2,8%, до 1,062 млн руб. Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,7%), тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.

В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.

В компании «Бон Тон» указывают, что ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», поспособствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения упал на 18,2%. В результате к началу июля на рынке Новой Москвы продавалось всего около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.

С завершением первого полугодия 2019 года в России подошла к концу прежняя модель работы строительного рынка: с 1 июля застройщики должны начать переход на проектное финансирование, которое предполагает обязательное использование эскроу-счетов. Ожидание перемен сказалось на состоянии рынка новостроек Москвы.

Перед переходом на эскроу-счета в столице резко сократилось число выданных разрешений на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года объем полученной документации упал в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: только в июне прошлого года их было 178.

Снижение темпов строительства заметно во всех сегментах, в том числе высокобюджетных, констатируют эксперты. По данным компании «Метриум», суммарный объем предложения в элитных и премиальных новостройках снизился на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. квартир. Из-за перехода на новую схему работы девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты: по оценке компании Est-a-Tet, в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, уже введенные в эксплуатацию. Доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства, напротив, сократилась с 19,6% до 13,2%.

Вторичный рынок жилья: цены не растут

На вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2019 года продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения: во втором полугодии 2018 года квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%. А в июне 2019 года рост цен полностью сошел на нет, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

В среднем на июль 2019 года вторичное жилье в Москве стоит 175 247 руб. за 1 кв. м (столько же, сколько и в мае 2019 года, и на 1,7% выше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2717 за 1 кв. м) в Москве по итогам первого полугодия 2019 года увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля.

На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий составил 113 тыс. кв. м, превысив почти в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным годовым показателем 2018 года (125 тыс. кв. м). Во втором квартале на рынке появились как новые офисные площади класса А («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), так и офисы класса В (Sky House на Мытной улице, «РТС Селигерская» вблизи Дмитровского шоссе и Global Key на Садово-Сухаревской улице).

Ставки аренды продолжили рост в пределах 1–2%. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал и составил 25 735 руб./кв. м/год, в классе В — на 1,5%, до 15 919 руб./кв. м/год. До конца года ожидается сохранение схожей динамики, прогнозируют в Knight Frank.

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России было введено 196 тыс. кв. м торговых площадей — это минимальный показатель по аналогичным периодам за последние три года. Больше половины объема нового строительства в первом полугодии в России пришлось на Москву — крупнейшим объектом торговой недвижимости стал открытый в апреле ТЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) в ТиНАО.

«После открытия ТЦ «Саларис» доля свободных площадей в Москве увеличилась незначительно — с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 года. До конца года мы ожидаем дальнейшего роста вакансии до уровня 9–9,5% ввиду открытия двух крупных объектов», — рассказала аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

До конца года в Москве ожидается открытие еще двух крупных объектов ретейла — Kvartal W (проект ГК «Ташир» на Аминьевском шоссе, GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Рассказовка» и несколько районных торговых центров группы ADG. Планируется запуск двух аутлетов на Новой Риге.

За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.

Наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей — в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в два раза (с 6,1% до 3% — это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м.

На фоне значительного уменьшения вакантной площади на рынке складской недвижимости средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с первого квартала 2019 года на 50 руб. и находится на уровне 3750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Ситуация на рынке, с одной стороны, складывается не в пользу потребителя: растут цены на бензин, идут санкционные войны. Но на прилавки начнёт поступать новый урожай.

Какими продуктами имеет смысл запастись уже сейчас, а с закупкой каких нужно пока повременить?

Кому сказать спасибо за цены?

2017 г. Россия закончила с самой низкой инфляцией за новейшую историю: лишь 2,5%. Оптовые цены на продукты с апреля 2017 г. по апрель 2018 г. поднялись на 1,1%. Но простого покупателя это достижение не сильно радует.

Статистика свидетельствует: некоторые товары нынешней весной сильно подешевели, например гречка и сахар. Но Росстат, что называется, замеряет среднюю температуру по больнице. И не факт, что в отдалённых райцентрах или сёлах, где нет торговых сетей, а есть лишь один магазин, цены снизились также заметно. «Чем конкурентнее рынок, тем ниже будут цены. Если в районе один магазин, то яйца в нём стоят условно 100 руб ., — разъясняет директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович. — Если в радиусе 1 км работают три магазина, то цена в них падает на 5%, если пять магазинов, то уже на 10−15%». Это правило, кстати, касается не только торговли. В какой сфере у нас самая низкая конкуренция? В ЖКХ, где мы не можем выбирать поставщиков горячей воды и газа. Поэтому услуги подорожали за год в 4 раза сильнее, чем продукты, — на 4,4%.

Что будет с инфляцией дальше? Центробанк обещает по итогам года не больше 4%. «Эта цель может быть достигнута, — считает Остапкович. — Главное, чтобы не случилось резкого роста курса доллара, непредсказуемого развития событий санкционного давления на Россию и других форс-мажоров». И чтобы власть эти сама не провоцировала, иначе труднообъяснимые скачки цен на те или иные товары будут продолжаться.

Сейчас, скажем, бизнес ломает голову над тем, чем грозит ему закон о контрсанкциях, на днях принятый Госдумой. Он даёт правительству право по своему усмотрению запретить поставки в Россию, по сути, любого товара. Обсуждаются и наказания за несоблюдение санкций. Для торговых компаний это дополнительные риски и расходы на выбор без­опасных и надёжных каналов поставок.

«Такое уже было в 2014 г. Тогда контрсанкции почти на треть увеличили продовольственную инфляцию того, что торговле пришлось быстро переключаться с закупок в одних странах на другие, — вспоминает Д. Янин. — Сейчас неопределённостей в антисанкционной политике зарубежные поставщики могут рассматривать Россию как неустойчивый рынок и повышать цены для российских импортёров».

Время закупать гречку

«Опять цены на гречку поднялись» — в этом году этой фразы мы ещё не слышали. Крупа дешевеет, мука тоже. Но хлеб при этом всё равно дорожал.

За год крупы упали в цене в целом на 12,7%. При этом стоимость хлеба и хлебобулочных изделий прибавила 2%. А пшено и вовсе подорожало на 6,4%.

Почему так происходит?

Рекордсменом по удешевлению стала гречка: 29% за год — до 60 руб. за 1 кг! Многолетний дефицит сделал её очень выгодным продуктом. Агрофирмы стали засевать гречихой больше полей. С 2010 по 2017 г. её сборы выросли в 2,5 раза. Россий­ский рынок затоварился, а на экспорт ядрица идёт плохо. В итоге внутренние оптовые цены упали в 2 раза, а за ними пошли вниз и розничные.

Но радость от таких рекордов может продлиться недолго. «Вспомните историю с пшеном: благодаря высоким сборам проса цены на эту культуру в течение нескольких лет были низкими. И хозяйства в 2017 г. посевы проса резко сократили, — рассказывает замгендиректора Института конъюнктуры аграрного рынка Ирина Глазунова. — В итоге валовой сбор оказался меньше, чем нужно, и цена на пшено пошла вверх».

Что будет дальше?

«Всё зависит от урожая 2018 г ., — прогно­зирует И. Глазунова. — В магазинах цены на гречку, возможно, ещё время будут снижаться. Но если аграрии начнут сокращать посевы гречихи, осенью ядрица немного подорожает. С апреля разворачиваются в сторону роста цены на муку. Хотя на розничном рынке это отразится через несколько месяцев». Чтобы после резкого удешевления товара не начиналось резкое его подорожание, необходим баланс между спросом и предложением. Судя по всему, производители крупы, зерна и муки будут пытаться нащупать его.

Овощи: ждём новых ценников

Разные овощи и фрукты показывают противоположную динамику: одни дорожают, другие дешевеют.

Так, свёкла только за апрель, по данным Росстата, подорожала на 19,5%, капуста белокочанная и морковь — на 13,3% и 13,1% соответственно, а картофель, помидоры и яблоки — на 4,3−7,1%. Хотя в мае на рынках цены на картофель и томаты начали потихоньку ползти вниз. Дешевеют огурцы и чеснок — на 13,5% и 0,2−2,3%.

Однако общей картины это не улучшает: за год, по данным портала «Ценомер», овощи в общей массе прибавили в цене на 37,3%. Так, за 1 кг разных овощей (к примеру, на суп) в апреле (на этот месяц пришёлся максимальный рост цен) можно было отдать 141 руб ., а в 2017 г. эта сумма не превышала 100 руб.

Почему так происходит?

«Цены на томаты падают, потому что на рынок пришли турецкие помидоры — появилась конкуренция. А все фрукты, которые у нас хранятся с того года, выросли в цене. В прошлом году и в России, и в Европе был неурожай, что сказалось на уменьшении объёмов, которые смогли долежать до весны», — считает гендиректор FruitNews Ирина Козий.

Что будет дальше?

«До начала октября стоимость сезонных продуктов — картофель, томаты, огурцы, яблоки, груша, виноград, слива, абрикос и пр. — будет снижаться, — продолжает И. Козий. — Сейчас все стараются распродавать прошлогодние запасы, и часто продавцы делают это в убыток себе, чтобы скорее начать продавать молодую продукцию. Разница в ценах в начале сезона и в конце может быть в 2 раза в пользу потребителей».

Соль подвели вагоны

«Сладкая жизнь» стала дешевле, а вот с солью ситуация обратная.

Сахар подешевел на 12,9%. В среднем 1 кг песка стоит сегодня 37 руб. А цены на поваренную соль выросли на 3,1% (до 13 руб).

Почему так происходит?

«Причина — рекордное перепроизводство сахара. В текущем сельскохозяйственном году в России было произведено 6,5 млн т сахара, а годовая потребность российского рынка — 6 млн т, — говорит заместитель председателя правления ассоциации “Руспродсоюз” Дмитрий Леонов. — Одновременно снизились мировые цены на сахар, что затруднило его экспорт. На рынке соли, наоборот, случился дефицит, но не самого продукта, а… вагонов для его доставки из добывающих регионов — Астраханской, Оренбургской, Иркутской областей. Проблема была особенно острой с июля по октябрь 2017 г. Ино­странные производители таких сложностей не испытывали, поэтому увеличился приток на наш рынок импортной соли».

Что будет дальше?

Посевы сахарной свёклы в этом году должны сократиться на 9%. Но роста цен на сахар опасаться не стоит — запасы в стране высокие. Цены на соль также останутся на прежнем уровне. И специально запасаться этими товарами перед началом сезона заготовок смысла нет.

Кукиш с маслом

Снижение оптовой стоимости сливочного масла не отразилось на магазинных ценах: они стремятся вверх.

В среднем 1 кг сливочного масла, по данным Росстата, стоит сейчас в рознице около 535 руб. — на 3,6% больше, чем год назад. А цена подсолнечного масла упала на 4,9% — ниже 100 руб. за 1 л.

Почему так происходит?

«С апреля 2017 г. цена на сливочное масло как на сырьё успела снизиться на треть. Вот только покупатель этого не почувствовал. Магазины ценники повышают всегда, вне зависимости от того, что происходит на молочном рынке», — говорит исполнительный директор Российского союза предприятий молочной отрасли Людмила Маницкая. Ключевым фактором удешевления подсолнечного масла, по словам аналитика ИКАР Даниила Хотько, стало падение мировых цен на растительные масла, от которых зависят цены в России.

Что будет дальше?

«Всё зависит от спроса и политики торговых сетей. Но мы ещё ни разу не увидели в конце года тренд на снижение цен» — таков прогноз по сливочному маслу от Л. Маницкой. А падение цен на подсолнечное, по оценке Д. Хотько, остановится в июне, когда закончатся старые запасы сырья. Сыграет роль также повышение курса доллара. Потом возможен рост на 1−2 руб. за 1 л.

золотая!

По данным Роcстата, небольшой рост цен отмечен на рыбное филе, охлаждённую и живую рыбу — всего на 0,5−1,1%. На 0,4−0,6% снизились цены на рыбу мороженую, неразделанную и на сельдь. А вот портал «Ценомер», анализируя стоимость рыбной продукции в регионах, получил иной результат: за год цены выросли больше чем на 10,4%.

Почему так происходит?

«Дорожают лососёвые виды рыб. С ними Россия интегрирована в мировой рынок, и любой скачок валюты отражается на цене, — считает исполнительный директор “Рыбного союза” Сергей Гудков. — В 2014 г ., когда произошло резкое изменение курса, цена на любую операцию (разделка, транспортировка рыбы и пр.) поднялась от 50 до 100%. Это всё переложили в розничные цены, в итоге потребление рыбы снизилось на 20%. Покупатели стали переходить или на мясо птицы, или на дешёвые аналоги той или иной рыбы. В 2017 г. цены стабилизировались, но привычка покупать рыбу не вернулась».

Что будет дальше?

«Летом спрос на рыбу уменьшается, цены будут стоять до сентября, когда начнётся лососёвая путина. Дальше стоимость рыбы будет зависеть от курса рубля и улова. Если он будет маленький, цены повысятся, — уверен Ассоциации производственных и торговых предприятий рыбного рынка Александр Фомин. — Это касается прежде всего горбуши, кеты, нерки, кижуча и красной икры. Отражается на ценах стоимость бензина. Повышение цены топлива на 10% даст рост цен на рыбу в 1,2%».

Мясо: птица не взлетела

Из всех видов мяса цены выросли лишь на свинину.

По подсчётам Росстата, свинина подорожала на 0,5−1,1%, говядина же с начала года понизилась на 0,02%, а мясо птицы подешевело на 0,4−0,6%.

Почему так происходит?

«Оптовые цены на многие продукты свиноводства и птицеводства находятся на достаточно низких уровнях. На мясо птицы уже не первый год они замерли на уровне 2012 г. Это отражается и на рознице, — говорит глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин. — Мы наращиваем объёмы, а значит, растёт конкуренция, что заставляет поставщиков работать над снижением себестоимости и во время акций продавать мясо со скидками. Поэтому время от времени люди могут купить курицу фактически по оптовой цене — за 85 руб. за кг. К тому же в течение длительного периода цены на зерно, а следовательно, и на корма находились на низких уровнях. Кстати, в России куриная грудка — одна из самых дешёвых в мире: в 3 раза дешевле, чем в Европе и ряде других стран».

Что будет дальше?

«В течение года цены могут понижаться на 10−15%, а потом вернуться обратно. Играет роль и сезонный фактор, и объё­мы импорта. Кстати, благодаря доступным ценам в последние годы мы достигли показателя потребления мяса 76 кг на человека в год — рекорд за последние 20 с лишним лет. В этом году и эту планку мы можем преодолеть», — говорит С. Юшин.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
Adblock detector