No Image

Яндекс с вами в ближайшее время

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
22 января 2020

Канун грандиозной стройки

Компания «Яндекс» сообщила о подписании обязывающего соглашения о покупке площадки для нового офиса в Москве. Об этом CNews сообщила сама компания. По данным «Яндекса», по завершению процесса согласования с правительством Москвы компания получит права на земельный участок площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, который расположен недалеко от стадиона «Лужники» и в непосредственной близости к комплексу строений МГУ им. М. В. Ломоносова.

Стоимость покупки земельного участка оценивается компанией в $145 млн без учета НДС. Сейчас на этом участке находится здание бывшей гостиницы «Орленок», построенное в 1976 г. в преддверии летних Олимпийских игр в Москве 1980 года. Сейчас в этом 20-этажном здании располагается гостиничный комплекс «Корстон-Москва» (Korston Hotel Moscow), входящий в российскую сеть Korston Hotels & Malls.

«Мы очень рады, что у Яндекса появится собственный дом практически в центре Москвы, по соседству с одним из крупнейших научных и образовательных кластеров столицы. Мы уверены, что это поможет нам и дальше привлекать талантливых людей, развивать и масштабировать бизнес, создавать новые продукты и сервисы для наших пользователей. В финансовом отношении мы считаем эту покупку эффективным использованием капитала и отражением разумного подхода к управлению операционными расходами в долгосрочной перспективе», — отметил руководитель группы компаний «Яндекса» Аркадий Волож.

Юридическим советником сделки выступает White & Case, финансовым советником — инвестиционно-банковский департамент банка «ВТБ Капитал». Консультант по недвижимости — компания Cushman & Wakefield.

Ближайшие планы «Яндекса»

По данным компании, закрытие сделки ожидается в ближайшее время, после завершения регистрационных действий и выполнения других необходимых условий.

После закрытия сделки «Яндекс» планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Предполагаемый бюджет проекта и сроки его реализации будут объявлены после согласования параметров проекта в установленном порядке.

Покупка повлияет на капитальные затраты группы компаний «Яндекса», отметили в компании. Единовременный эффект планируется отразить в финансовой отчетности в момент закрытия сделки.

В сентябре 2018 г. РИА «Новости» сообщало, что «Яндекс» рассматривает возможность строительства своей штаб-квартиры рядом с «Лужниками». Среди возможных вариантов компанией также рассматривались площади завода «Гелиймаш» и завода «Союз» на Лужнецкой набережной.

Тогда же сообщались планы компании строительству на первом этапе на площади 120 000–150 000 кв. м, с суммарными инвестициями порядка 12–15 млрд руб., или до 22 млрд руб. с учетом коммуникаций, отделки и наполнения офисов. К 2025 г., согласно плану, площадь строений может увеличиться до 250 000 кв. м за счет новых офисов и апартаментов для временного проживания сотрудников, сообщали «Ведомости» со ссылкой на свои источники.

Гагаринский район, по которому проходит улица Косыгина и в котором будет расположен новый офис компании — один из главных научных кластеров столицы. На его территории находятся президиум Российской академии наук и многочисленные институты РАН. От площадки, где появится кампус «Яндекса», открывается вид на главное здание МГУ, непосредственно к участку прилегает парк Дворца пионеров и школьников на Воробьевых горах.

С этим районом также связано историческое прошлое компании. В съемной квартире в «сталинке» на площади Гагарина размещалась основанная Аркадием Воложем компания «Аркадия». В Институте общей генетики на улице Губкина снимала помещение компания CompTek, из которой вырос «Яндекс». Вычислительный центр РАН на улице Вавилова, куда «Яндекс» в составе 60 человек въехал в 2001 году, стал первым настоящим офисом и первым дата-центром компании.

Свои площади на замену арендованных

В настоящее время в московских офисах «Яндекса» работает около 6500 сотрудников. Основная часть сотрудников располагается в штаб-квартире, расположенном в деловом квартале «Красная Роза» (ул. Льва Толстого и ул. Тимура Фрунзе». Здесь «Яндекс» арендует порядка 61 тыс. кв. м по договору, номинированному в долларах, еще с 2010 г.

Дополнительно 27 тыс. кв. м. компания арендует за рубли в бизнес-центре «Аврора» на Павелецкой. Соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 г. За 9 месяцев с начала 2018 года расходы группы компаний Яндекса на аренду офисов в Москве составили около 340 базисных пунктов от рентабельности по скорректированному показателю EBITDA (adjusted EBITDA margin). Ранее CNews сообщал, что исходя курса 60,66 руб. за один доллар, «Яндекс» ожидает, что в 2017-2021 гг. (до конца срока аренды) за аренду офиса придется заплатить 17,9 млрд руб.

Читайте также:  Установка ватсап на компьютер виндовс 7

Как «Яндекс» пытался купить собственный офис

Ранее, пытаясь избежать дальнейшего роста трат за аренду своего офиса, «Яндекс» даже собирался купить бизнес-центр «Красная роза». В начале 2016 г. «Яндекс» договорился об этом с владельцем площадей — кипрской компанией Red Rose 1875.

«Яндекс» должен был получить 80 тыс. кв. м офисных площадей, расположенных на территории общей площадью 4 га. При этом сам «Яндекс» занимает только 65% этих площадей. На остальных площадях размещаются другие арендаторы, с которым «Яндекс» намеревался продолжить сотрудничество.

Предполагалось, что помимо зданий «Яндекс» получит финансовое обременение в виде долговых обязательств продавца перед Сбербанком на сумму $490 млн, а также передаст продавцу 12,9 млн собственных акций класса «А» (эквивалентно 4% от общего числа акций Yandex). Исходя из котировок акций Yandex на момент заключения данной сделки получалось, что стоимость передаваемого в рамках сделки пакета акций Yandex составляла $150 млн, а общая сумма сделки — $640 млн.

Однако к осени 2016 г. котировки акций Yandex выросли с $11,72 до $19,4 (на нынешний момент рыночная цена одной акции составляет $29,9). В результате рыночная стоимость пакета акций Yandex, который должен быть передан в рамках сделки по покупке «Красной розы», увеличилась бы до $250 млн, а общая стоимость сделки — до $740 млн.

В связи с этим «Яндекс» решил отказаться от покупки собственного бизнес-центра и выплатил продавцу компенсацию за несостоявшуюся сделку в размере $700 тыс.

Яндекс.Дзен – один из популярных нынче сервисов, о котором, пожалуй, слышали уже все: во многом – из-за их ленты рекомендаций, мелькающей на довольно большом количестве сайтов. Помимо этой самой ленты, "Дзен" это ещё и блоговый сервис с возможностью монетизации. Каждый день в "Дзене" создаются всё новые и новые каналы, где люди пытаются подзаработать или просто заняться самовыражением с помощью публикации статей на разные темы: путешествия, хобби, спорт, политика, да всё что угодно. Человек просто заводит канал, и начинает писать тексты, а "интеллектуальные" алгоритмы "Дзена" сами находит ему читателей. Есть ещё так называемая карма: по логике, чем качественнее материалы на канале, тем выше карма, а чем выше карма – тем больше "баллов", которые можно использовать на дополнительные бонусные показы статьи в ленте. Когда у канала появляется семь тысяч дочитываний материалов в неделю (обычно это происходит после первой же недели) – можно подключить монетизацию, на которой (в теории) можно немножко подработать. Если есть свой сайт – можно подключить к "Дзену" и его, получив дополнительный трафик.

Звучит всё довольно хорошо, да и идея неплохая. Только вот исполнение – настолько ужасно, что желание работать в этом сервисе полностью исчезает через месяц-другой.

Почему не стоит пользоваться Яндекс.Дзеном? Если вы читатель – то, хотя бы, из-за самой ленты. Что видят в ней читатели "Дзена"? Огромную кучу мусорных каналов, забитых низкокачественными рерайтами и "историями из жизни". По логике, с этим должны бороться модераторы и сам алгоритм "Дзена". На деле, и те и другие борются с чем угодно, только не с таким вот мусором, которого там полным-полно. Безграмотные заголовки с ошибками, коротенькие рерайты новостей (разбитые кучей картинок, чтобы текст казался более длинным, и увеличивалось "время прочтения") – это в "Дзене" норма, и за этим практически не следят. Половина ленты – это вот такие мусорные каналы, плюс крупные новостные сайты. Зачем? Неизвестно, видимо, создателям это просто неважно (ведь крупных альтернатив "Дзену" пока что нет).

Если же вы автор, проблем гораздо больше.

1. Отстойные дизайн и интерфейс

Да, дизайн ужасен, а интерфейс невероятно убогий и неудобный. И, несмотря на то, что в техподдержку об этом постоянно пишут все кому не лень, каких-то серьёзных изменений не видно. За почти полтора года существования "Дзена" его создатели поленились даже сделать возможность откладывать публикации "на таймер". Создаётся впечатление, что им попросту плевать на авторов (на самом деле, так и есть).

Читайте также:  Четырехугольник вписанный в параллелограмм

2. Политическая цензура

Да, на "Дзене" действует полноценная политическая цензура, и горе тем, чей канал посвящен политике: показы на статьи с определенной тематикой ограничиваются (обычно, по принципу оппозиционной направленности: хвалите власть – всё в порядке, ругаете – у вас проблемы). Помимо этого, если вы ведете канал политической направленности, вы лишены возможности использовать так называемую "Карму" (бонусные показы нельзя использовать, если в статье есть хоть намёк на политику, даже если речь идёт о каком-нибудь Черчилле: алгоритм, а вслед за ним и техподдержка и его сочтёт "действующим политиком", а статью – "политической агитацией"). Ну и, разумеется, за такими каналами следят в десять раз сильнее, чем за какими-либо ещё, и блокируют при первой возможности за какой-нибудь "хейтспич" (ну, скажем, если вы назвали продажного политика "продажным политиком").

Это постоянное на "Дзене" явление: то тормозят показы, то статистика, то средства не выводятся, то ещё что (ну это и понятно, ведь модераторы заняты поиском крамолы, а не глюков). Обычная история – выкладывается свежая статья, и тут же начинаются глюки с показами. В результате, показов на неё не льют вовсе, если не написать в техподдержку. Если написать – её начнут "показывать" сразу после того, как глюки закончатся (например, в три часа ночи, когда нужная аудитория давно спит). А если учесть, что основная масса показов проходит практически сразу после публикации статьи – текст уходит в пустоту.

4. Некомпетентная техподдержка

Нет, наверно "некомпетентная" – всё-таки, не то слово. Смысл существования техподдержки "Дзена" заключается в одном: писать отписки (скопированные из правил), и оправдывать постоянные глюки как самого "Дзена", так и его алгоритма (в частности, блокировок каналов). И с этой своей задачей она справляется отлично. Если уж кого-то заблокировали – то никаких шансов на разблокировку нет, техподдержка всегда выкрутится и "докажет", что автор нарушил какое-нибудь правило (найдут "непрозрачный, двусмысленный", или "недостаточно нейтральный" заголовок, или ещё что-нибудь: благо, размытость формулировок в правилах это позволяет). Ах да, ещё одна задача техподдержки – всячески доказывать, что в "Дзене" нет цензуры, и вообще правила одинаковы для всех. Точнее, они это не доказывают, а просто повторяют как мантру (оно и понятно, ведь доказать это невозможно).

5. Чудесный механизм блокировок

Об этом хочется рассказать отдельно. Во-первых, если вас блокируют – узнаете вы об этом только когда увидите, что "показы" вашей очередной статьи снизились до единиц (вместо десятков тысяч). В такой ситуации вы пишите в техподдержку – и с вероятностью в 99% узнаете, что ваш канал заблокирован. Причин может быть много, самая распространенная – это кликбейт. Причём, "кликбейтом" в Яндекс.Дзене могут назвать всё, что угодно (это не шутка, забудьте всё, что вы знаете про заголовки – у "Дзена" своя логика, на уровне робота с лёгкой имбецильностью (и синдромом вахтёра вдобавок). А самое смешное – вам не скажут, за какую именно статью ваш канал заблокировали. Техподдержка всегда отмазывается, что алгоритм просто сообщает им, что кликбейт есть, и всё. А где он конкретно – не сообщает. Автору же необходимо исправить заголовок (какой-то неизвестной статьи с его канала) в течении двух недель (это стандартный срок для блокировки канала). Т.е. на протяжении двух недель ваш канал мертв, а вы должны искать неизвестно что, чтобы "поправить". Если очень задолбать техподдержку – они могут выдать вам небольшой список, из которого, скорее всего, станет понятно, что "сносить" надо вообще все статьи (хотя прямо вам об этом, разумеется, не скажут). Возможно, стоит попробовать удалять собственные статьи превентивно, через несколько дней после публикации (когда основные показы уже прошли), это, вероятно, несколько снизит вероятность блокировки. Но стоит ли вообще с этим возиться?

Читайте также:  Сочетание клавиш переключения языка на mac

Как вообще работать в "Дзене"? Лучше всего – никак. В любой момент любой канал может быть заблокирован по надуманной причине. Это не стоит затраченных на это сил, нервов и времени. Разве что, вы умеете без особых проблем делать рерайты статей на какую-нибудь популярную тематику, в стиле "Бузова забыла надеть трусы" (с тем, чтобы в случае чего – без особых проблем снести заблокированный канал, и тут же начать вести новый). Если вам не лень этим заниматься ради 200-400 рублей в день – "Дзен" вам подходит. Если же вы хотите создавать что-то своё, без вероятности блокировки вашей площадки в любой момент – держитесь от "Дзена" подальше.

Время чтения: 3 минуты Нет времени читать? Нет времени?

Привет, дорогой друг. Это Евгений Селезнев, и сейчас я расскажу об одном из своих самых громких «фейлов» за последнее время. Суть в том, что за два месяца мне удалось потерять больше сотни тысяч рублей из-за всего лишь одного слайда.

Я веду свои каналы в «Яндекс.Дзен» уже больше полутора лет. И, начиная с октября прошлого года, мой основной канал стабильно приносит 90–120 тысяч рублей в месяц. И не мудрено, потому что я добавляю новые статьи и нарративы каждый день, а суточная посещаемость редко опускается ниже 70 000 человек.

И вот в конце марта случилось страшное. Алгоритм переклинило, и он резко перестал давать показы статьям. Вот совсем. Грубо говоря, раньше каждая статья получала минимум сотню тысяч показов при CTR в 8–10 %, а стала максимум 20–30 тысяч.

Разумеется, с падением числа просмотров упали и заработки. Надо было как-то выживать, и я решил перейти к нарративам. Расчет оказался верным. Они по-прежнему получали и получают по сотням тысяч и даже миллионам показов.

Но заработок все равно очень сильно просел.

И я не понимал, в чем же проблема. Нарративы получают много показов, но денег приходит в два раза меньше. Люди перестали кликать на баннеры из РСЯ? «Яндекс.Дзен» сворачивает программу монетизации? Что происходит?

И вот, теплым вечером в конце июня, когда я вместе со своей девушкой смотрел первую серию «Чернобыля», меня осенило.

Я сам лишил себя этих денег!

Сейчас объясню. Последним слайдом в каждом нарративе у меня был вот такой экран:

Так я хотел сподвигнуть читателей к обсуждению материала и выпрашивал «лайки». Но этот экран был не последним, а предпоследним. Единственный рекламный блок, который помещается в нарративе, находился за ним.

И вот тут-то я понял. Большинство моих читателей просто не доходят до рекламы и не кликали по ней, потому что они закрывают нарратив на слайде с благодарностью за просмотр и призывом к действию.

Зачем листать дальше, если автор уже попрощался с вами?

Тогда я решил провести эксперимент и убрать этот слайд вообще. Прошло два дня. Мы досмотрели последнюю серию «Чернобыля», и я решил зайти на свой канал, чтобы проверить баланс.

Каково же было мое удивление, когда вместо 1 200, 1 455 или 1 327, за сутки пришло 4 371 рубль! Моему счастью не было предела, я понял, что виновата не система, а я сам, и мне удалось исправить свою ошибку.

Мораль. Если у вас есть канал в «Яндекс.Дзен», то не мешайте своим читателям взаимодействовать с рекламными блоками, если хотите заработать. А если вы занимаетесь таргетом, контекстом или не понимаете, почему ваш сайт приносит мало заявок, то больше анализируйте.

Разбирайте все по мелочам. Проблема, которая все портит и тормозит, кроется именно в деталях.

Кстати, в начале января я запускаю авторский курс по «Дзену» . Поделюсь фишками и наработками, которых накопились у меня в большом количестве. Сейчас мой канал входит в топ-40 из 263 000 всех каналов. Месячная аудитория – 1,7 миллиона читателей. Записывайтесь на курс и станьте гуру «Яндекс.Дзена» 🙂

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
No Image Компьютеры
0 комментариев
Adblock detector